Debaty sejmowex906 Kadencja

Interpelacja w sprawie rozliczenia podatku od towarów i usług z tytułu przychodów i kosztów związanych z wynajmowaniem nieruchomości stanowiącej współwłasność kilku podatników

   Szanowny Panie Premierze! Zwracam się z uprzejmą prośbą o udzielenie odpowiedzi w kwestii prawidłowego przebiegu rozliczania podatku od towarów i usług z tytułu przychodów i kosztów związanych z wynajmowaniem nieruchomości stanowiącej współwłasność kilku podatników tego podatku.    W obecnym okresie coraz większa liczba podatników wynajmuje w całości nieruchomości (budynki, lokale) stanowiące ich współwłasność. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego z reguły jeden z współwłaścicieli sprawuje zarząd nieruchomością wspólną, wystawia faktury najemcom i rozlicza koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Należy przy tym zwrócić uwagę, że MPO, zakład energetyczny itp. wystawiają jedną fakturę VAT bądź to na imię jednego ze współwłaścicieli, bądź wprawdzie na wszystkich współwłaścicieli, ale w jednym egzemplarzu, ustawa o VAT nie przewiduje bowiem możliwości wystawienia dwóch czy kilku ˝oryginałów˝ faktury, odrębnie dla każdego współwłaściciela. Również najemcy otrzymują jedną fakturę wystawioną przez jednego ze współwłaścicieli. Część podatników powierza wykonywanie czynności jednemu ze współwłaścicieli, który odbiera wszystkie faktury kosztowe i wystawia faktury za czynsz, a następnie refakturuje koszty proporcjonalnie na pozostałych współwłaścicieli, a pozostali współwłaściciele wystawiają faktury czynszowe dla zarządzającego współwłaściciela w proporcji do posiadanego udziału we współwłasności. Inni zawierają umowy z jednym ze współwłaścicieli, ˝wydzierżawiając˝ swój udział w nieruchomości, i rozliczają oraz fakturują przypadający przychód jako przychód z dzierżawy praw itp. Dokonywany przez współwłaścicieli sposób rozliczania może jednak powodować wątpliwości przy rozliczaniu naliczonego podatku od towarów i usług związanego z wydatkami (kosztami) związanymi z utrzymaniem wspólnej nieruchomości.    Art. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym od 1999 r. zawiera zasadę, że koszty uzyskania przychodów w przypadku współwłasności ustala się dla każdego ze współwłaścicieli proporcjonalnie do udziału we współwłasności. W związku z tym tylko część kosztów związanych z utrzymaniem budynku będącego przedmiotem współwłasności stanowi koszt uzyskania przychodu w spółce zarządzającej nieruchomością, będącej jednym ze współwłaścicieli.    W związku z powyższym uprzejmie proszę o odpowiedź:    1. Czy zgodnie z art. 25 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług odliczenie podatku naliczonego powinno dotyczyć jego całości w spółce zarządzającej (u jednego ze współwłaścicieli), czy też tylko jego części, która związana jest z kosztami ˝podatkowymi˝ spółki?    2. Jeżeli odliczenie podatku naliczonego powinno dotyczyć jego części, jak należy postępować z pozostałą nieodliczoną częścią naliczonego podatku VAT, z uwzględnieniem okoliczności gdy współwłaściciel, którego ta część dotyczy, nie jest podatnikiem VAT?    Z poważaniem    Poseł Mieczysław Jedoń    Warszawa, dnia 7 stycznia 2000 r.